О компании
ООО «Архитектурно-Планировочная Мастерская - 4» создана в 2017 году в связи с реорганизацией крупного московского проектного института, в составе которого мастерская существовала с 1966 г. как подразделение градостроительной направленности с тем же названием.
Организация самостоятельного предприятия позволила сохранить наш трудовой коллектив с уникальным опытом работы, который насчитывает не одно десятилетие.
Наш коллектив составляют специалисты с высшим специальным образованием - архитекторы и инженеры с действительным опытом именно в тех видах работ, которые выполняет наша мастерская.
Наши сильные стороны:
-
Большой опыт градостроительного проектирования
-
Владение методикой проектирования в исторической среде
-
Выполнение работ в установленные сроки
-
Стоимость работы не изменяется
-
Всегда на связи
-
Наши заказчики приходят снова
Более 50
утвержденных
проектов
за 3 года
Вы можете задать вопрос по электронной почте
или заказать обратный звонок заполнив форму:
География нашей работы -
Москва и Новая Москва
(ТиНАО)
Разработка проектов межевания составляет основную часть наших заказов.
Имеется в виду межевание как планировочная работа, определенная Градостроительным кодексом РФ (не путать план межевания с межевым планом, который является документом, выполняемым кадастровыми инженерами для постановки земельного участка на кадастровый учет).
Проекты межевания
Градостроительное межевание – нормативное и планировочное обоснование местоположения границ земельных участков и их частей для эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии с Земельным кодексом РФ проект межевания является основанием для формирования границ земельных участков при оформлении земельно-правовых отношений, поэтому обеспечение территории утвержденным проектом межевания необходимо для всех, кто планирует оформить договор аренды или зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В основном территория города Москвы обеспечена такой документацией, выполненной за счет средств городского бюджета и частично за счет правообладателей объектов недвижимости, однако имеются кварталы, по которым проекты не разработаны. В этом случае юридические или физические лица могут заказать проект межевания за счет собственных средств.
Если проект разработан и утвержден, но есть причины изменить границы установленных им участков, выполняется корректировка или актуализация ранее утвержденного проекта межевания.
Заказчиками проекта выступают правообладатели объектов недвижимости - юридические лица или физические лица, например, жители Москвы или Новой Москвы, проживающие в многоквартирных или индивидуальных жилых домах.
Порядок разработки проекта межевания
Наша работа включает полный цикл от производства планировочной документации и ее согласования до выпуска распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы об утверждении проекта с публикацией на официальном сайте.
Порядок разработки первичного проекта межевания или корректировки/актуализации проекта межевания определен постановлением Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. № 1089-ПП «Об утверждении Порядка подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории, подготавливаемых в виде отдельного документа, в городе Москве» (в редакции постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2020 г. № 457-ПП).
Первым официальным шагом является обращение в Департамент городского имущества города Москвы о выпуске распорядительного документа о разработке или корректировке проекта межевания.
В обращении необходимо указать причины разработки проекта межевания или его корректировки, приложить графический материал, иллюстрирующий Ваши намерения и показывающий границы разработки проекта (на этом этапе целесообразно подключать разработчика для подготовки обоснования и эскиза плана межевания).
После получения распоряжения выполняется разработка материалов проекта межевания или корректировки проекта межевания в соответствии с установленными требованиями, с обязательным выездом специалистов на территорию.
Материалы подлежат согласованию Москомархитектуры и Департамента городского имущества города Москвы.
Затем согласованный в установленном порядке проект направляется для проведения публичных слушаний. Так как в связи с ограничениями, введенными Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ, проведение публичных слушаний в традиционном формате не представляется возможным, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.04.2019 г. № 448-ПП проводятся общественные обсуждения в электронном формате.
В случае положительного заключения публичных слушаний или общественных обсуждений проект направляется в Департамент городского имущества города Москвы на утверждение.
После утверждения проект межевания подлежит публикации на сайте Департамента городского имущества города Москвы.
Когда может потребоваться межевание?
-
Объединение ранее сформированных участков
-
Разделение участка
-
Увеличение участка за счет прилегающей территории
-
Приведение участка к фактическому землепользованию
-
Уточнение границ земельного участка
-
Иное
Как происходит заказ?
Все работы, связанные с земельными отношениями, непростые и небыстрые. Каждый участок является уникальной градостроительной единицей, каждая ситуация требует детального рассмотрения и индивидуального подхода.
Для принятия решения о возможности выполнения такой работы, до заключения договора на разработку проекта межевания или его корректировки необходимо рассмотреть множество различных факторов, оценить возможные сложности и шансы на положительное решение вопроса, выработать алгоритм решения поставленной задачи, исходя из ее специфики.
Для этого мы проводим первичные бесплатные консультации. Мы можем рассмотреть Ваш вопрос как у нас в мастерской, так и заочно, посредством электронной почты. Для этого Вам необходимо направить на адрес нашей почты письмо в свободной форме, с приложением любых материалов, из которых будут понятны Ваши намерения. Мы ответим в короткие сроки по сути вопроса и сориентируем по стоимости и срокам выполнения работ. При необходимости договоримся о встрече.
Договор предусматривает весь комплекс от разработки проекта до его утверждения. Все правки, которые могут потребоваться по замечаниям согласующих инстанций, входят в стоимость договора. Таким образом, цена в процессе работы не подлежит изменению.
Подготовка материалов для обращения в ДГИ о распоряжении
5 рабочих дней
Разработка проекта
10-15 рабочих дней
Примеры распоряжений ДГИ об утверждении ПМТ
-
01.03.069.2018 - Здание МВД, Пятницкая ул. [№18809]
-
01.05.059.2018 - Армянская церковь, ул. Советской Армии [№4658]
-
04.08.100.2019 - Технопарк, Курьяновский пр-т [№15997]
-
08.06.050.2018 - СТС-Моторс, Трикотажный пр-д [№49924]
-
08.07.056.2018 - Гаражный кооператив, ул. Народного ополчения [№9622]
-
05.08.108.2019 - Торговый комплекс, Варшавское ш. [№53281]
Форма выпуска
Окончательная работа представляется в двух томах. Образец готового проекта:
Том 1
Утверждаемая часть проекта
(1.5МБ)
Том 2
Материалы по обоснованию
(6.3МБ)
Благодарности
С 2020г. распоряжения можно найти на официальном сайте Правительства Москвы:
https://www.mos.ru/dgi/function/dokumenty/dokumenty-departamenta/
Внесение изменений в ПЗЗ
Разработка предварительной оценки градостроительного потенциала земельного участка или разработка материалов по обоснованию изменения вида разрешенного использования земельного участка являются материалами по обоснованию внесения изменений в ПЗЗ, т.е. в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", что регламентируется постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП «Об утверждении порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы»
Указанные виды работ выполняются с целью обоснования следующих мероприятий:
-
Установление или изменение границ территориальных зон, подзон территориальных зон.
-
Изменение основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
-
Установление или изменение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Если правообладатель объекта недвижимости планирует провести реконструкцию или разместить на своем земельном участке новую застройку, но не имеет четких представлений о ее допустимых параметрах и функциональном назначении, возможно выполнение градостроительного экспресс-анализа территории с эскизом застройки участка на вариантной основе, что позволит с минимальными финансовыми и временными затратами оценить градостроительную ситуацию и найти наиболее оптимальный вариант для последующей более детальной проработки.
Градостроительные расчеты являются непременной частью любого градостроительного обоснования.
Они могут выполняться и в виде отдельной работы для освещения любых аспектов проектных решений. В частности, целесообразно их выполнение в тех случаях, когда требуется получить первое представление о направлении возможных градостроительных мероприятий и в части параметров планируемых объектов, и в части их функционального назначения на вариантной основе.
Нормативно-правовые акты по теме:
Правила Землепользования и Застройки | Постановление правительства Москвы от 28 марта 2017 г №120-пп | Ссылка (ИСОГД) |
О порядке внесения изменений в ПЗЗ | Постановление Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП об утверждении порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы | Скачать (PDF 6.0МБ) |
О проекте межевания территории | Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, ст. 43 | Скачать (RTF 2.6МБ) |
Об образовании земельных участков | Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, ст. 11.3 | Скачать (RTF 4.7МБ) |
О предоставлении смежных земельных участков | Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) | Скачать (PDF 5.6МБ) |
Об организации общественных обсуждений | Постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2019 года N 448-ПП об утверждении порядка организации и проведения общественных обсуждений при осуществлении градостроительной деятельности в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы | Скачать (PDF 0.1МБ) |
О требованиях к проектам межевания | Приказ от 30 декабря 2019 г. о внесении изменений в приказ Департамента городского имущества города Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 12 апреля 2018 г. № 63/53 | Скачать (PDF 47.4МБ) |
О порядке разработки проекта межевания | Постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. N 1089-ПП об утверждении порядка подготовки согласования и утверждения проектов межевания территории | Скачать (DOCX 2.0МБ) |
О порядке разработки проекта межевания | Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2020 г. N 457-ПП об утверждении порядка подготовки согласования и утверждения проектов межевания территории | Скачать (PDF 2.1МБ) |
